戸建ての維持費は年間30万円？内訳と後悔しないためのシミュレーション

この記事のポイント

• 戸建て維持費の年間平均額と内訳がわかる
• 新築と中古で維持費がどう違うか理解できる
• 維持費を安く抑えるための具体的な方法がわかる

戸建ての維持費は年間30万円？内訳と平均相場をわかりやすく解説

戸建ての維持費と聞くと、「一体何にどれくらいのお金がかかるのだろう？」と疑問に思いますよね。その疑問は、この章を読み進めることで解消できます。

• 戸建ての維持費は大きく2つの種類に分けられる
• 毎年かかる維持費（固定資産税や保険料）の目安
• 数年〜数十年ごとにかかる維持費（修繕費）の目安
  
  早速、維持費の内訳と相場を見ていきましょう。

戸建ての維持費は、大きく分けて「毎年かかる費用」と「数年〜数十年ごとにかかる費用」の2つに分類できます。住宅ローンの返済に加えて、こうした維持費も発生する事を念頭に置くことが大切です。

毎年かかる維持費

毎年かかる維持費は、主に税金や保険料です。これらの費用は比較的計算しやすく、年間でかかる金額の目安を把握しやすいのが特徴です。

これらの費用を合計すると、年間で約13万円〜33万円程度が目安となります。

数年〜数十年ごとにかかる維持費

毎年かかる費用に加えて、定期的にまとまったお金が必要になるのが修繕費用です。建物の老朽化を防ぎ、快適な住環境を維持するためには欠かせない費用となります。

• 外壁の塗り直し：約10〜15年ごとに行われ、費用は50万〜150万円程度が相場です。建物の美観を保つだけでなく、雨水の浸入を防ぐ役割も果たします。
• 屋根の塗り直し・葺き替え：屋根材にもよりますが、15〜30年ごとに行うのが一般的で、50万〜200万円ほどの費用がかかります。雨漏りを防ぐ上で非常に重要なメンテナンスです。
• 給湯器の交換：約10〜15年ごとに交換が必要になり、費用は15万〜30万円ほどです。突然故障するとお風呂や台所が使えなくなるため、計画的な交換が大切です。

これらの修繕費用は、高額になりがちなため、事前に月々積み立てて備えることが重要です。戸建ての維持費を考える際には、年間費用だけでなく、これらの将来的な出費も考慮しておく必要があります。

戸建ての維持費は新築と中古でどう違う？

戸建ての維持費を考えるとき、「新築と中古ではどう違うの？」と疑問に思う人もいるでしょう。両者の違いを知っておくことで、購入後の資金計画が立てやすくなります。

• 新築戸建ての維持費の特徴
• 中古戸建ての維持費の特徴
• 購入時の費用だけでなく維持費の違いも知っておこう

ここでは、新築と中古それぞれの維持費の特徴について見ていきましょう。

新築戸建ての維持費の特徴

新築の戸建ては、購入してからしばらくの間は修繕費用がほとんどかかりません。

これは、建物や設備がすべて新しいため、すぐに修理が必要になる箇所が少ないからです。

しかし、安心してはいけません。築10年〜15年を過ぎた頃から、外壁や屋根の塗り直し、給湯器の交換など、まとまったお金が必要な修繕が次々と発生します。

中古戸建ての維持費の特徴

一方、中古の戸建ては、購入後すぐに修繕が必要になる可能性があります。購入前に建物の状態をしっかり確認しておくことが大切です。

また、新築に比べて建物の評価額が低くなるため、固定資産税は安くなる傾向にあります。

新築と中古、どちらも維持費がかかりますが、そのタイミングや金額が異なります。

購入価格だけでなく、将来的にかかる維持費も比較した上で、自分に合った選択をすることが重要です。

戸建ての維持費を安く抑えるためのポイント

戸建ての維持費は、ちょっとした工夫で安く抑えられます。

• 火災保険料を賢く節約する方法
• 自分でできるお手入れで修繕費用を抑える
• 省エネ設備で光熱費を下げる

ここでは、すぐに始められる節約術をご紹介します。

火災保険料を賢く節約する方法

火災保険の保険料は、建物の構造や補償内容によって大きく変動します。

複数の保険会社から見積もりを取り、補償内容と保険料のバランスが取れたプランを選ぶのがおすすめです。

また、保険料を一括で支払うと割引が適用される場合が多いので、検討してみましょう。

自分でできるお手入れで修繕費用を抑える

専門業者に依頼する大規模な修繕以外にも、自分でできるお手入れはたくさんあります。

例えば、定期的な雨どいの掃除や、外壁のひび割れ補修などです。

こまめな手入れで建物の劣化を遅らせることで、将来的な修繕費用を抑えることにつながります。

省エネ設備で光熱費を下げる

給湯器やエアコンを省エネ性能の高いものに交換すると、毎月の光熱費を大幅に節約できます。

初期費用はかかりますが、長い目で見るとお得になることが多いです。

また、窓ガラスを二重にするなど、家の断熱性能を高めることも光熱費の削減に役立ちます。

戸建ての維持費を無理なく支払うための貯金方法

「維持費の支払いで家計が苦しくなるのは避けたい」と誰もが思うはずです。

• いつ、どんな費用がかかる？維持費のライフプランシミュレーション
• 維持費用のための貯金は月々いくら必要？
• 毎月の貯金を無理なく続けるための家計管理のコツ
  
  ここでは、維持費のための具体的な貯金方法について解説します。

いつ、どんな費用がかかる？維持費のライフプランシミュレーション

戸建ての維持費は、購入してから数十年先までを見据えた計画が必要です。

ライフプランシミュレーションを行い、将来的にかかる大きな出費のタイミングと金額を把握しましょう。

例えば、「15年後に外壁塗装で100万円」「20年後に給湯器交換で30万円」といった具体的な出費を見込んでおくと安心です。

維持費用のための貯金は月々いくら必要？

将来の修繕費に備えるには、毎月少しずつ積み立てていくのが理想的です。

例えば、15年後に150万円の修繕費用が必要なら、毎月1万円を積み立てていけば、15年間で180万円貯まります。

このように目標金額から逆算して、毎月の貯金額を決めていきましょう。

毎月の貯金を無理なく続けるための家計管理のコツ

貯金を成功させるためには、家計管理が鍵となります。まずは家計簿をつけて、毎月の収入と支出を把握しましょう。

その上で、維持費用のための貯金を先取りして、残ったお金で生活する習慣を身につけるのがおすすめです。

マイホームの維持費で後悔しないために知っておくべきこと

せっかくのマイホームなのに、維持費で後悔したくないですよね。

• 維持費の想定が甘かった…よくある後悔パターン
• 失敗しないための具体的な対策
  
  ここでは、維持費で後悔しないためのポイントを紹介します。

維持費の想定が甘かった…よくある後悔パターン

マイホームの維持費で後悔する人の多くは、修繕費用や税金のことをあまり考えていなかった、というケースです。

「住宅ローンさえ払えれば大丈夫」と安易に考えてしまい、後からかかる費用に驚いてしまうのです。

また、火災保険や地震保険の補償内容が不十分で、いざというときに十分な保険金がもらえなかった、という後悔もあります。

失敗しないための具体的な対策

維持費に関する後悔を防ぐためには、以下の3つの対策を実践することが大切です。

1. 具体的な維持費のシミュレーションをする：購入前に、税金、保険料、修繕費など、具体的な維持費を計算してみましょう。
2. 修繕費用の積み立て計画を立てる：毎月いくら積み立てるかを決め、将来の大きな出費に備えましょう。

必要な保険にしっかり加入する：火災保険や地震保険の補償内容をしっかり確認し、万が一の事態に備えましょう。

戸建ての維持費に関するよくある質問

最後に、戸建ての維持費に関するよくある質問にお答えします。

持ち家と賃貸、維持費を含めるとどっちがお得？

これは「どちらがお得か」を一概に決めることはできません。賃貸は家賃を払い続けるのに対し、持ち家は住宅ローンを完済すれば自分の資産になります。

しかし、持ち家には維持費がかかるため、住宅ローン返済額と維持費の合計額を、賃貸の家賃と比較して考えることが大切です。

戸建ての維持費はいつから高くなる？

戸建ての維持費は、築10年〜15年頃から高くなる傾向にあります。これは、外壁や屋根、給湯器といった設備の修繕や交換が必要になる時期だからです。

これらの大きな出費に備えて、早いうちから計画的に貯金しておくことが重要になります。

まとめ

戸建ての維持費は、住宅ローン以外にも毎年かかる税金や保険料、そして数年〜数十年ごとに必要になる修繕費用など、多岐にわたります。

これらの費用を把握せずに購入してしまうと、「こんなはずじゃなかった…」と後悔することになりかねません。

しかし、事前に維持費のシミュレーションを行い、計画的に積み立てておくことで、将来の不安は解消されます。

戸建ての維持費は、新築と中古でかかるタイミングが異なりますし、自分でできるお手入れや省エネ設備を活用することで、費用を抑えることも可能です。

今回の記事を参考に、ご自身のライフプランに合わせた賢い維持費の計画を立てて、理想のマイホーム生活を実現してください。